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又一项目将打造太原新地标,给楼市降温

2019-12-19 08:15

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根据近日国家统计局发布的2017年全国70多个大中城市住宅销售价格显示,太原10月份房价有所上涨。据太原装修网了解到,近5年以来,太原房价出现先扬后抑再扬的局势,目前太原刚需网上,房价呈现出稳步上涨的局面,100多万的房子一年内上涨了7万多。

近日,中央国家机关住房资金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

原标题:2020楼市展望,又一项目将打造太原新地标

据太原装修网了解目前太原楼市房价正处于稳步上升阶段,10月份太原房价指数环比上涨0.7%,据业内人士分析,太原房地产市场的刚性需求较大,房价仍会处于稳步上升阶段。

目前,一些地方楼市出现“小阳春”,让不少人看到了楼市逐渐回暖的希望。统计数据显示,2月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.0%,三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.1%。3月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%。一个“涨”字,可以概括一季度楼市的特点。

临近岁末,楼市又热闹了起来。从统计局公布的数据来看,2019年1-10月全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,其中住宅投资80666亿元,增长14.6%;商品房销售额124417亿元,增长7.3%,其中住宅销售额增长10.8%。全国楼市全年成交超15万亿已成定局,并有望创造16万亿的年度销售纪录。

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再从销售面积和销售额来看。1-3月份,商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%。尽管商品房销售面积在下降,但是商品房销售额却在增长。1-3月份,商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长7.5%,办公楼销售额和商业营业用房销售额均下降。

2019年全国商品房销售面积及销售额增速

近日,国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,太原房价有所上涨。业内人士表示,虽然十八大以来,太原的房价经历了先扬后抑再扬的过程,但刚性需求旺盛,下一步房价仍会保持平稳上涨态势。

在销售量下降的同时,销售额增加,如果不是价格上涨,还能如何解释呢?更具有信号意义的是,1-3月份的商品房销售额增加主要由住宅销售额增加带动。毋庸置疑,房价“上涨”已经是主流。尽管有个别三四线城市的房价呈回落趋势,比如鹤岗等资源枯竭型城市,但整体而言,房地产市场暖意浓浓。

分城市来看,10月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%。

房价一年涨了好几万

从目前来看,如果不采取调控措施,二季度房价还可能呈现上涨态势。理由有三个:其一是货币投放量增加。4月16日、17日两天,央行释放了4000亿元流动性。其二是资金流入量增加。受美联储停止加息以及中国良好的创新创业环境影响,资金将持续呈现回流趋势。其三是大城市进一步放开落户限制。尽管放开落户限制不是为了提振房地产,但在客观上却有可能对拉升房价起到作用。新进入城市的人口无论租房还是买房,在客观上都从需求端刺激房价上升。

通过以上数据不难看出,楼市的大环境依旧稳步向前,但备受瞩目的城市不再只有北上广,众多新一线、强二线城市也脱颖而出,成为购房的新价值洼地。不同城市之间房地产市场的高度“分化”,才是楼市未来的发展方向。

11月21日,市民小吴又一次接到房产中介的电话,自己年初看上的房子又涨了,建议小吴尽快出手。“今年的房价涨得不如前几年那么凶,但也是在匀速上涨。”小吴无奈地看着涨起来的房价,将自己的购房范围扩大到了西北方向。

房子是用来住的,不是用来炒的。坚持“房住不炒”,前提是稳住房价,不能让民众形成房价上涨的强烈预期。如果房价不稳,上涨空间明显,一些投机者很快就会入场。目前的房价上涨势头必须设法控制,否则,很可能在二季度或三季度形成房价上涨预期。从这个角度而言,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”给楼市降温,对房地产市场的健康发展是好事。接下来还应出台类似“降温”政策,把“房住不炒”坚持到底,切实让住房回归居住属性。(经济日报-中国经济网专栏作者 乔瑞庆)

楼市大分化时代到来,太原楼市未来可期

近日,国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,太原新建住宅价格指数环比上涨0.7个百分点,同比上涨7.2个百分点。二手住宅价格指数环比增长0.6个百分点,同比增长6.7个百分点。

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今年,一方面中央多次强调要稳房价、稳地价。另一方面地方政府人才政策频出,纷纷加大人才引进的力度。在此情况下,哪里的房子具有升值潜力,城市人口的流入成为重要参考指标。在一线城市房价、限售、限购等门槛约束下,重点省会城市的机遇已经到来。

初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

以山西太原为例,太原的经济支柱从过去的钢铁、化工、机械转型到到新能源汽车、信息技术、新材料、生物医药等行业,已经吸引了大批优秀的年轻人落户太原,2019年11月20日,太原又发布人才引进新政,预计2019年全年太原人口净增5万多人。作为过去五年经济增长最快的主要城市,2019年太原刚需购房动能指数排名全国第27位,改善住房动能指数排名全国第21位。

以100万为例计算,一手房环比总体上涨7000元,二手房总体环比上涨6000元,幅度属于微调。而同比来看,一手房总体上涨7.2万元,二手房上涨6.7万元。

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五年来房价呈先扬后抑再扬局势

在经济、人口、预期等多方面因素的支撑下,2019年太原楼市持续热销,11月新楼盘开盘加推去化均超50%。

“十八大”以来,太原新建商品住宅及二手住宅的同比价格走势基本一致,均呈现先扬后抑再扬的态势。

华侨城北方集团落子太原 华侨城天鹅堡案名启幕

2013年虽然出台了新“国五条”、新“并九条”等调控政策,但太原受刚需旺盛及大量大型房企入驻带动,房价逆势小幅上扬,其中新建商品住宅上涨明显,上涨7.4%,二手住宅上涨2.6%。2014年、2015年虽然国家政策由紧到松,实行三年的“限购”政策解除,“限贷”政策也有所松懈,连续降息、“330”新政等频繁出招,但购房者信心下降,观望情绪浓厚,价格仍呈现连续下跌态势,新建商品住宅同比价格指数由2013年的107.9,降为2015年的97.1,二手住宅也下降了8.3个百分点。

随着2020年太原地铁2号线通车,城市扩容提速等利好,太原房地产市场未来可期,这也吸引了老牌国企央企开发商纷纷进驻太原。

2016年“去库存”成为房地产市场工作的重中之重,在“降首付”“降契税”等多项利好政策的刺激下,一线和部分二线城市量价齐升,太原也出现明显回调,新建商品住宅上涨5.1个百分点,二手住宅上涨5.3个百分点。

12月13日,“华侨城·太原品牌发布会暨天鹅堡项目启幕仪式”在太原举行。作为华侨城北方集团布局山西的首个住宅项目,华侨城天鹅堡位于太原市最新规划的侨城浅山板块,是太原重点打造的浅山生态居住区。

今年以来,太原的房价仍在上涨区间,在习总书记关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的市场定位指导下,太原市积极收紧公积金政策,加快城中村、棚户区改造进程,上半年房地产市场整体处于平稳发展,积极向好的态势、新建商品住宅及二手住宅价格均出现稳步上扬。

太原华侨城天鹅堡项目启幕仪式现场

太原市统计局数据显示:2017年上半年住宅投资保持连续上涨态势,稳步增长1503457万元。受天气、过年等因素影响,一季度多为成交淡季,成交面积较低,今年一季度新建商品住宅成交168.86万平方米,二手住宅成交31.42万平方米,二季度成交面积均出现明显上涨,分别成交211.64万平方米、45.19万平方米。

纵观全球,凡城市有浅山的位置,都是居住价值与房价的高地。从阿尔卑斯南麓到洛杉矶的比弗利山,从香港半山到北京的香山别墅区……每个城市的浅山也因为拥有绝佳的居住环境而豪宅遍布。

新建商品住宅及二手住宅成交同比价格走向一致,均呈现一季度涨势平缓,二季度窄幅拉升态势。新建商品住宅1-6月份同比价格上涨3.6个百分点,二手住宅上涨2.7个百分点。

为每一座城市带来优质生活,已成为华侨城的代名词。去年华侨城116亿元摘得1241亩优质土地资源,由于土地面积大、金额高、位置好,一度被称为太原的“史诗级土拍”。如今经过一年的精心筹备,华侨城天鹅堡的面市终于进入倒计时。

刚需旺盛仍会保持平稳上涨

天鹅堡项目位于中心城区向西山生态带过渡区,在这里不仅能享受静谧的自然,更能享受现代生活的便利,华侨城北方集团采用高标准、高规格的规划理念,在片区内打造口袋公园、慢行车道等一系列先进城市设计,依山而建,伴水而居,让生活与美好相伴,打造出一处遗世独立的太原“城市后花园”。

“作为二线城市,太原房地产市场的刚性需求较大,首次置业需求和改善型需求成为支撑商品住宅市场的主要动力。”某业内人士表示,刚需旺盛使省城房地产市场对国家、地方出台的调控政策反应相对较小或滞后,五年期间成交面积呈稳步上涨的状态。另外,品牌项目扎堆入市,销售面积逐年攀升。“十八大”以来大型房企陆续入驻太原。

作为太原城市群的引领者,太原被赋予了创新模式与驱动发展的多重功能,如何将数千年的深厚文化底蕴与丰富多样的自然风貌实现系统整合,将晋阳特色风貌与人文精髓创意再造,是太原大都市要素构建的主要发力点。此次华侨城北方集团将全面结合天鹅堡项目的综合区位优势及资源禀赋,利用丰富的文旅项目品牌优势与运作经验,践行“文化+旅游+镇化”的创新发展模式,注重“信义、坚韧、创新、图强”的山西精神,为太原城市升级提供华侨城智慧。

2015年以来,太原主体开发商为万科、恒大、绿地、华润、万达、保利、中海、首开、富力、碧桂园、融创、绿城、复地、星河湾等知名大型房企,省内小型开发企业占比极小。今年上半年,上述知名房企商品房上市、销售面积分别占市场总量的61%、49.1%。加上二孩政策放开,中大户型需求增加,从而刺激了中大户型的需求量。

不少业内人士表示,对太原而言,随着太原城市化进程提速,城市空间不断拓展,城市基础设施、公共配套及服务设施水平不断提升,以及医疗、教育、文化水平在全省的领先优势,省会效应对外来人口的吸引力越来越强,带来大量刚性需求。

伴随城中村改造和棚户区改造的力度不断加大,棚改货币化安置的大力推行,形成了被征收人购房的刚性需求;在棚户区、城中村大量外来常住人口已形成了固定的住房需求,随着改造的深入,这部分需求将由原来人均面积小而转化为人均面积大的改善性需求并成倍增长。同时,由于太原市房地产以满足刚改型住房需求为主,投资投机性行为较少,所以预计太原房价仍会保持平稳上涨态势。

以上就是太原装修网为大家带来的太原楼市最新消息,希望能够帮助到大家。

摘自:山西新闻网

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